去年3月1日，青海省開始施行《青海省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)75%節(jié)能(試行)》。考慮到報(bào)建、審批的時(shí)間，并非都在執(zhí)行。2019年青海住建廳明確提出，嚴(yán)格執(zhí)行75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。這意味著新房子都要符合這一標(biāo)準(zhǔn)才行。那么執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，對房子建造有什么實(shí)際影響呢？
75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)涉及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供暖通風(fēng)節(jié)能、給排水節(jié)能、電氣節(jié)能等方面。青海是嚴(yán)寒地區(qū)，主要的實(shí)現(xiàn)手段是通過建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱功能提升和鍋爐運(yùn)行效率及室外管網(wǎng)輸送效率。
對于房子內(nèi)部影響最大的就是圍護(hù)結(jié)構(gòu)。小編主要從這個(gè)角度來說幾點(diǎn)。
1、公攤面積可能提高。
75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，提出了更高的要求，目前青海的外墻保溫層厚度已經(jīng)達(dá)到6-8厘米，如果要提高熱阻，保溫板厚度還會(huì)提升，現(xiàn)在有的樓盤就在設(shè)計(jì)14厘米左右的保溫層。
外墻是公攤的一部分，外墻厚度增加也會(huì)直接影響公攤面積。一棟100米的高層單元樓，保溫板厚度加起來有數(shù)百平方米。
當(dāng)然，通過使用更好的保溫板可以減少面積的增加，但成本提升更高。所以，通過單純增加厚度來提高熱阻的開發(fā)商肯定不少，購房者又不懂。
在西寧經(jīng)常看到一些樓盤的外保溫材料脫落。如果外保溫材料增厚，必然需要更高的防脫落標(biāo)準(zhǔn)。大家不用過分擔(dān)憂，這事沒有技術(shù)含量，主要看用不用心。
2、飄窗越來越少。
先說一句，小編說的飄窗是真正意義上的飄窗，不是“假飄窗”。
很多人買房喜歡飄窗，特別是女性購房者。飄窗可以帶給來生活上的一種小愜意，更重要的是飄窗不計(jì)算建筑面積。
以前的很多小區(qū)，比如紫恒帝景花苑，西面和東面也是有飄窗的。隨著75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，飄窗受到更加嚴(yán)格的限制。以后除了南面，其他方向再也不會(huì)出現(xiàn)飄窗了，而且南面而不是向設(shè)計(jì)飄窗就能設(shè)計(jì)飄窗了，還要看是否滿足綜合的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
因?yàn)殛柵_(tái)和飄窗都要出挑，會(huì)有很多開發(fā)商圖省事，別說飄窗，連陽臺(tái)都不做了。以后看到很多陽臺(tái)飄窗都沒有的房子，不要驚訝。
3、窗戶越來越小但越來越好。
青海目前的窗戶主要以鋁塑為主，只有品牌開發(fā)商才采用斷橋鋁窗戶，更加高級的鋁木復(fù)合窗戶更加罕見。
這是材質(zhì)的升級，其他技術(shù)也會(huì)升級，比如三玻兩腔，中空部分做成真空，甚至充入惰性氣體，還有LOW-E。
在75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)之下，開發(fā)商必然通過提高門窗的標(biāo)準(zhǔn)，這也算是一種倒逼的品質(zhì)升級。
同時(shí)，購房者也要注意一個(gè)詞“窗墻比”，就是窗戶面積與墻體面積比例。想很多南方城市一樣拼命擴(kuò)大窗戶面積是做不到的，窗戶要小很多，如果做飄窗面積則更小。
政府對于建筑設(shè)計(jì)、施工的要求越來越高，這一點(diǎn)開發(fā)商體會(huì)深刻，但購房者并體會(huì)不到。目前政府的監(jiān)管體系非常嚴(yán)苛，別說施工工藝，就是工地的物品擺放也在提出要求，所以除非爛到出名的樓盤，否則不必對于建筑質(zhì)量有過分擔(dān)憂。
