在南陽(yáng)銀通的今日頭條號(hào)文章中，有朋友提出了能不能再寫(xiě)一些建筑名詞的計(jì)算規(guī)則，于是，小編想到了買(mǎi)房中經(jīng)常遇到的一些模糊不清的名詞計(jì)算，特整理出來(lái)給大家作為參考
1、容積率的計(jì)算方法
容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，容積率=項(xiàng)目總建筑面積÷總用地面積。一般用小數(shù)表示。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接 涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的 住宅項(xiàng)目一方面會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，另一方面，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的 健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、建筑密度的計(jì)算方法
建筑密度是指建筑物的覆蓋率。建筑密度=建筑基地占地面積÷總建設(shè)用地面積。是個(gè)百 分比，數(shù)值小于1。
它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
3、容積率和建筑密度的區(qū)別
舉個(gè)例子，比如：一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑 密度就是3000/10000=30%。而容積率=5*3000/10000=1.5
4、綠地率的計(jì)算方法
綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，綠地率=綠地面積÷土地面積。
在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。法律 法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi) 各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和 道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
5、房屋使用率的計(jì)算方法
房屋使用率是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。房屋使用率=房屋使用面積÷建筑面積。
其中套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間面積，建筑面積指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒?筑面積之和。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際 使用意義的是使用面積。
6、公攤面積、公攤系數(shù)、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
影響公攤的因素：房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶(hù)），例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓?面積相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì) 減小。樓盤(pán)形態(tài)，一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。物業(yè)類(lèi)型
一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。公共活動(dòng)區(qū)域大小，一般來(lái)說(shuō)，高品 質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房 率相對(duì)較低。
7、得房率的計(jì)算方法
得房率=套內(nèi)建筑面積÷銷(xiāo)售面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積 ”）。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的 公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的 數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。
8、什么是樓間距
樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的 控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音 等要求。
9、什么是伸縮縫
建筑伸縮縫是指為防止建筑物構(gòu)件由于氣候溫度變化（熱脹、冷縮），使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或 破壞而沿建筑物或者構(gòu)筑物施工縫方向的適當(dāng)部位設(shè)置的一條構(gòu)造縫。伸縮縫是將基礎(chǔ)以 上的建筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個(gè)獨(dú)立部分，使建筑物或構(gòu)筑 物沿長(zhǎng)方向可做水平伸縮。
10、什么是女兒墻
女兒墻（又名：孫女墻）是建筑物屋頂四周?chē)陌珘Γ饕饔贸S護(hù)安全外，亦會(huì)在底 處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。
女兒墻在建筑造型和防水構(gòu)造上具有獨(dú)特的功能，對(duì)美化建筑外觀有良好作用。隨著女兒 墻在建筑頂部的大量應(yīng)用，花樣也不斷翻新，且非常規(guī)的女兒墻也應(yīng)運(yùn)而生，所存在的問(wèn) 題日益顯示出來(lái)。
11、YT保溫材料
YT保溫材料是由南陽(yáng)銀通公司研發(fā)的白色粉末狀單組份成品，是具備保溫、隔熱防火、輕質(zhì)、隔音、抗水、抗開(kāi)裂、抗空鼓、抗脫落等性能為一體的環(huán)保節(jié)能型墻體保溫隔熱產(chǎn)品。
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